Leopoldstraat 99

Omschrijving

UITGEBOUWDE EN VOLLEDIG GEÏSOLEERDE HOEKWONING MET ENERGIELABEL A!

Deze ideale gezinswoning is gelegen op het mooiste puntje van de Leopoldstraat; een vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht over plantsoen en speelveld en aan de achterzijde een beschutte achtertuin van ca. 44 m² welke is gesitueerd op het zuidwesten! De achtertuin bied je lekker veel privacy door het ontbreken van directe achterburen!

De woning is gelegen aan een gemoedelijk woonerf in de kindvriendelijke en populaire woonwijk 'Vroonermeer', in de directe woonomgeving treft u de gewenste voorzieningen, zoals diverse onderwijsinstellingen, winkelcentrum 'De Mare', NS-station Alkmaar-Noord, sport- en recreatiecomplex 'Hoornse Vaart' en recreatiegebied 'Geestmerambacht'. Daarnaast is het historische en gezellige stadscentrum van Alkmaar op de fiets prima te bereiken.

Door de uitbouw aan de achterzijde is de woning op de begane grond meer dan 11 meter lang en beschik je over een woonkamer van maar liefst 50 m²! In combinatie met de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers, een volledig isolatiepakket, 40 PV-panelen en een totale perceeloppervlakte van 145 m² EIGEN GROND is dit een meer dan leuke woonkans in een aantrekkelijk woonomgeving! Je bent bij deze van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobekast en meterkast (6 automatische groepen + 2 aardlekschakelaars), zeer royale woonkamer van ca. 50 m² welke aan de achterzijde is uitgebouwd, beschikt over een zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer tref je de keukenruimte welke is voorzien van een L-vormig keukenblok met een ingebouwde koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2022), oven, 5-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Deze ruimte beschikt tevens over een vaste bergkast en een zijraam met vrij uitzicht over het naastgelegen plantsoen. Middels een tussenhal heb je toegang tot de toiletruimte welke is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De achtertuin van ca. 44 m² is door de hoekligging extra breed en is gesitueerd op het zuidwesten! Een garantie voor vele zonuren, zodoende is de aanwezigheid van het elektrisch bedienbare zonnescherm geen overbodige luxe! De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een overkapping aan de zijkant van de woning, een vrijstaande houten schuur en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, totaal 3 slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. De moderne en luxe badkamer (2015) is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met aansluiting wasmachine/droger en opstelling van de technische installaties (WTW-installatie, heteluchtverwarmingsinstallatie en een geiser ten behoeve van het warm tapwater), de zolderkamer van ca. 13 m² is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning en bergruimte aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerde woning met energielabel A.
- De woning beschikt over ca. 40 PV-panelen.
- De badkamer is in 2015 geplaatst.
- De woonkamer is aan de achterzijde ca. 3 meter uitgebouwd.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een Jotoba hardhouten vloer.
- Bijzonder fraaie ligging in de wijk en door hoekligging voorzien van twee zijramen op de begane grond en één op de 1e verdieping.
- Aan de voor- en achterzijde een fraaie en privacyvolle ligging, geen directe voor- en achterburen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.483,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 432 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (6.0 m bij 7.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie L Perceelnummer 2417 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties