Van de Vijzellaan 5

Omschrijving

Bij deze bijzonder sfeervolle en luxe afgewerkte woning kunnen alle hokjes worden aangevinkt:

- Karakteristieke jaren '30 erkerwoning met o.a. kamer-en-suite, paneeldeuren en glas-in-lood!
- Energielabel A door o.a. 10 zonnepanelen en volledig isolatiepakket!
- Heerlijke woonkeuken met vloerverwarming en daklicht!
- Aangebouwde garage van ca. 21 m² en parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein!
- Totale perceeloppervlakte 360 m² eigen grond met een achtertuin van ca. 140 m² voorzien van veel privacy en een geweldige zonligging op het zuidwesten!
- Multifunctioneel buitenverblijf/tuinhuis van ca. 18 m² exclusief vide van ca. 10 m², ideaal voor thuiswerken door
beschikking over internetaansluiting, sanitair, pantry en verwarming middels radiator en/of houtkachel!
- Slaap-/werkkamer op de begane grond met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen!
- 4 (slaap)kamers op de 1e verdieping waarbij 1 kamer ideaal is als combinatie slaap-/werkkamer door de open
verbinding met de 2e verdieping!

Naast bovenstaande unique selling points mag de geweldige locatie niet onvermeld blijven; een privacy volle en beschutte ligging in het liefelijke Sint Pancras, een dorpje onder de rook van Alkmaar en één van de mooiere woonplaatsen die Noord-Holland rijk is! Sint Pancras beschikt over een zeer hoog voorzieningenniveau zoals diverse scholen, winkels (supermarkt op loopafstand), een divers aanbod aan sportfaciliteiten (o.a. een zwembad, tennis- en voetbalvereniging), muziekles en kinderboerderij. Op fietsafstand van NS-station en het historische stadscentrum van Alkmaar. Voor de natuurliefhebber zijn recreatiegebied 't Geestmerambacht, bos, duinen en kustgebied op korte afstand gelegen.

Deze karakteristieke 2-onder-1-kap-woning is in 2011 zeer grondig gerenoveerd en uitgebouwd en door de huidige eigenaren zijn de laatste jaren de puntjes op de i gezet; een perfect onderhouden en sfeervolle woonkans voor de liefhebber van buiten wonen, maar met alle voorzieningen om de hoek!

Zie het onderstaande kopje 'Bijzonderheden' voor een verdere opsomming van de recentelijk uitgevoerde werkzaamheden!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast (9 automatische groepen + aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte trapkast met bergruimte en omvormer voor de zonnepanelen, moderne en geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend toilet met fonteintje.
De gezellige woonkamer is voorzien van een voor- en zijerker en biedt door de vele raampartijen (met glas-in-lood) en een daklicht een heerlijke lichtinval! De woonkamer is, zoals de gehele woning, afgewerkt met gestuukte wanden en een plafond met een platte (Amsterdamse) plint. De houtkachel maakt het sfeertje compleet! Vanuit de woonkamer heeft u middels en-suite deuren voorzien van glas-in-lood toegang naar de woonkeuken! De woonkeuken van ca. 24 m² is de plek om met familie en vrienden samen te zijn! De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, een modern L-vormig keukenblok met A-kwaliteit (Siemens) inbouwapparatuur en een composieten aanrechtblad. Door de aanwezigheid van openslaande deuren naar de achtertuin en een daklicht is ook de woonkeuken een heerlijk lichte ruimte! Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling cv-combiketel. Vanuit de keuken tevens toegang naar een tussenportaal met garderobe, vanuit deze ruimte toegang naar de slaap-/werkkamer van ca. 7 m² met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang naar de aangebouwde en geïsoleerde garage van ca. 21 m² welke is voorzien van verwarming, elektra en warm- en koud water.

De achtertuin heeft een geweldige ligging op het zuidwesten en biedt u als bewoner zeer veel privacy! Met een oppervlakte van ca. 140 m² voldoende (speel)ruimte voor het hele gezin. De tuin met achterom is zeer verzorgd aangelegd met zitgedeeltes en meerdere fruitbomen (appel, peer en kers) en bloemen in ieder jaargetij (van sneeuwklokje tot lavendel en jasmijn), waaronder ook twee (rode) druiven bomen middels een pergola rondom het tuinhuis. De tuin is zeer beschut en zonnig waardoor ook in het vroege voorjaar en in het najaar het heerlijk toeven is.

In de achtertuin bevindt zich een multifunctioneel buitenverblijf/tuinhuis, een unieke ruimte welke zich bij uitstek leent als praktijk-/werkruimte, atelier of zelfs als mantelzorgwoning. Deze geweldige ruimte in Scandinavische sfeer beschikt over een pantry voorzien van warm- en koud water, een badkamer met douche en toilet, verwarming middels radiator en houtkachel, internetaansluiting, een vide en een schuifpui naar de tuin!

1e verdieping:
Overloop met toegang naar totaal 4 slaapkamers en de moderne en geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Alle 4 de slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en hebben een verrassende en speelse indeling. De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een zijraam, een vaste kastenwand en toegang naar de bergvliering. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van een vaste kast en beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping. Door deze verdeling is dit een unieke (kinder)kamer met veel daglicht door o.a. de dubbele dakramen. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de speelse indeling en verzorgde afwerking!

2e verdieping:
Bereikbaar vanuit de voorslaapkamer, open zolderverdieping met een stahoogte van ca. 2 meter welke geheel is geïsoleerd en is voorzien van twee Velux dakramen met zonwering.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2011 geheel gerenoveerd en uitgebouwd
- De woning beschikt over energielabel A
- Volledig isolatiepakket; de muren, vloer, kruipruimte en dak zijn geïsoleerd
- 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020) met een opbrengst van ca. 3.000 kWh per jaar
- De woning is in 2021 buitenom geschilderd
- Rookkanaal wordt jaarlijks onderhouden
- Elektrisch bedienbaar (tevens via app) zonnescherm (geplaatst in 2020) aan de achterzijde van de woning, hoogwaardige kwaliteit!
- Buitenkraantje en buitenstopcontacten (voor- en achterzijde) aanwezig
- Buitenverlichting met bewegingssensoren
- De woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds met deels een Amsterdamse plint
- De woning is voorzien van verschillende authentieke details zoals glas-in-lood ramen, en-suite deuren, balkenplafond
en paneeldeuren
- Door de aanwezigheid van een slaap-/werkkamer op de begane grond en de ruimte voor het realiseren van een
badkamer is de woning levensloopbestendig te maken
- Beschikking over een multifunctioneel buitenverblijf/tuinhuis
- De oppervlakte van de 2e verdieping (4,6 m² vanaf 1,50 meter hoogte gerekend) moet volgens de officiële rekenmethode (zie NEN2580 Meetrapport) van de woonoppervlakte van 132 m² gehaald worden en worden vermeld als zijnde overige inpandige ruimte. De reden hiervoor is dat de stahoogte van ca. 2 meter conform de NEN2580 meetinstructie te gering is om de zolderruimte als woonoppervlakte mee te rekenen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.924,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 590 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (10.8 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Parkeeroppervlakte 20 m² (578 bij 349) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint Pancras Sectie A Perceelnummer 3055 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties