Cijfers NVM woningmarkt Q4 2023

In het laatste kwartaal van 2023 vertoonden de NVM-makelaars een stijging in het aantal verkochte woningen, waarbij ook de prijzen licht zijn toegenomen. Dit blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het vierde kwartaal van 2023, uitgevoerd door de "NVM-dochter" Brainbay.

In deze periode verkochten NVM-makelaars bijna 36.500 bestaande koopwoningen, wat een indrukwekkende stijging van 12% betekent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bereikte in het vierde kwartaal van 2023 het bedrag van 434.000 euro, wat het derde opeenvolgende kwartaal een prijsstijging markeert. Opmerkelijk is dat de gemiddelde verkoopprijs nu +5,3% hoger ligt dan in het vierde kwartaal van 2022. Aan het einde van het laatste kwartaal stonden er 11% minder woningen te koop dan in het derde kwartaal van 2023 en zelfs 26% minder vergeleken met het vierde kwartaal van 2022, wat de krapte op de koopwoningmarkt verder versterkt.

Wat betreft de nieuwbouwmarkt, vertoonde deze enige tekenen van herstel in het vierde kwartaal van 2023, ondanks staat het nog steeds op een historisch laag niveau. NVM-makelaars realiseerden de verkoop van ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, wat een toename van +8% betekent in vergelijking met het voorgaande kwartaal. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bereikte in het vierde kwartaal van 2023 het bedrag van 468.000 euro. Het aanbod van nieuwbouwwoningen bereikte dit kwartaal een hoogtepunt met meer dan 19.500 woningen, het hoogste niveau sinds begin 2016.

Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, benadrukt "De resultaten van het vierde kwartaal 2023 laten de dynamiek en veerkracht van de Nederlandse woningmarkt zien. Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor zien we het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan. De cijfers zijn er duidelijk over: het aantal kopers dat overbiedt op de vraagprijs neemt dan ook weer toe.”

Lana Gerssen vervolgt: “Wij blijven ons onverminderd inspannen voor een gezonde woningmarkt. Daarvoor is evenwicht tussen vraag en aanbod een vereiste en daar is nu absoluut geen sprake van. De markt van bestaande koopwoningen en nieuwbouw zijn communicerende vaten. Méér nieuwbouw ontlast de markt van bestaande woningen waar het aanbod nu krimpt en de prijzen stijgen. Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang.”

Chris van Zantwijk, makelaar en vicevoorzitter van de NVM-vakgroep Wonen: “Het groeiende aanbod van nieuwbouwwoningen dat dit kwartaal is gerealiseerd, juichen we toe. Zo vermindert de druk op de bestaande koopwoningmarkt. Dat is keihard nodig om te kunnen voldoen aan de grote vraag. Laten we ons daarbij niet blindstaren op alleen starterswoningen, maar juist ook woningen voor doorstromers en senioren realiseren. We maken ons wel zorgen over het toekomstige aanbod van nieuwbouw.”

Chris van Zantwijk licht dat toe: “Door een breed scala van woningen aan te kunnen bieden die zijn afgestemd op de lokale vraag, stimuleren we een gezonde doorstroming op de woningmarkt. Dat is een win-win situatie waarbij zowel verkopers als nieuwe kopers profiteren van een divers en duurzaam woningaanbod. De hoge overbruggingskosten tijdens de bouw vormen een financieel obstakel voor kopers. Wij zien kansen in het verkorten van de bouwtijd, het naar achter schuiven van betaaltermijnen en roepen op om te onderzoeken of de hypothecaire aflossingsverplichting kan worden opgeschort tijdens de bouw. Dat geeft nieuwbouwkopers meer financiële ruimte en vertrouwen.”

Transacties bestaande woningbouw

• NVM-makelaars verkochten bijna 36.500 woningen in Q4 2023, een stijging van 12% t.o.v. Q4 2022.
• Vergeleken met Q3 2023 is er een stijging van 9% in het aantal verkochte woningen.
• Transactieprijs steeg met 3,1% in Q4 2023 t.o.v. Q3 2023 en met 5,3% op jaarbasis.
• Median verkoopprijs in Q4 2023 is €434.000.
• Tussenwoningen stijgen met 4,3% naar €396.000, hoekwoningen +2,6% naar €414.000, 2-onder-1-kap +2,6% naar €472.000, vrijstaande woningen +1,8% naar €627.000, en appartementen +3,4% naar €363.000.
• Jaar-op-jaar stijging in prijzen: tussenwoningen +7,4%, hoekwoningen +4,5%, 2-onder-1-kap +7,5%, vrijstaande woningen +3,3%, en appartementen +3,8%.
• In Q4 2023 wordt 53% van de woningen boven vraagprijs verkocht, een stijging van 7% t.o.v. een jaar geleden.
• Uiteindelijke verkoopprijs ligt gemiddeld +1,3% boven vraagprijs in Q4 2023, vergeleken met +0,3% in Q3 2023.
• Verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs: tussenwoningen +2,9%, hoekwoningen +1,5%, 2-onder-1-kap +0,5%, vrijstaande woningen -1,6%, en appartementen +1,7%.
• Gemiddelde verkooptijd in Q4 2023 is 30 dagen, 2 dagen korter dan in Q3 2023.

• NVM-makelaars verkochten in Q4 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een stijging van 8% t.o.v. Q3 2023 en +57% t.o.v. een jaar eerder, maar blijven historisch laag.
• Over vier kwartalen verkochten NVM-makelaars ongeveer 19.150 nieuwbouwwoningen.
• Mediane prijs van verkochte nieuwbouwwoningen in Q4 2023 is €468.000, -0,9% t.o.v. vorig kwartaal en -2,3% t.o.v. een jaar eerder.
• Verdeling van verkochte woningen in Q4 2023: 4% < €250.000, 32% €250.000 - €400.000, 26% €400.000 - €500.000, 30% €500.000 - €750.000, 8% ≥ €750.000.
• In Q4 2023 staan ruim 19.500 nieuwbouwwoningen te koop, +11% t.o.v. vorig kwartaal en +17% t.o.v. Q4 2022, het hoogste sinds begin 2016.
• In Q4 2023 kwamen 8.150 nieuwbouwwoningen op de markt, +26% t.o.v. Q3 2023 en -6% t.o.v. een jaar eerder.
• Mediane vraagprijs van nieuwbouwwoningen in aanbod eind Q4 2023 is €506.000, -3% t.o.v. Q3 2023 en -5,6% t.o.v. een jaar eerder.
• Appartementen vormen 46% van het nieuwbouwaanbod in Q4 2023, hoekwoningen 12%, 2-onder-1-kap-woningen 14%, vrijstaande woningen 8%, en tussenwoningen 20%.

• Krapte-indicator op de Nederlandse koopwoningmarkt daalt naar 2,1 in Q4 2023 (was 2,6 in Q3 2023), wat wijst op verminderde keuzemogelijkheden voor kopers. Voor een evenwichtige markt moet de indicator tussen 5 en 10 liggen.
• Aantal te koop gezette woningen stijgt in Q4 2023 met +4% (36.000 woningen), maar is -14% lager vergeleken met een jaar eerder.
• Aanbod daalt in Q4 2023 ten opzichte van Q3 2023: tussenwoningen -17%, hoekwoningen -11%, 2-onder-1-kap-woningen -16%, vrijstaande woningen -9%, en appartementen -9%.
• Op jaarbasis is de daling van het aanbod substantieel: tussenwoningen -45%, hoekwoningen -34%, 2-onder-1-kap-woningen -32%, vrijstaande woningen -12%, en appartementen -19%.
• Mediane vraagprijs van te koop staande woningen in Q4 2023 is €555.000, een stijging van 1,8% t.o.v. het vorige kwartaal en 6,3% op jaarbasis.
• Gemiddelde looptijd van het aanbod is nu 74 dagen, 4 dagen langer dan in Q3 2023 en 10 dagen langer dan in Q4 2022.
• Bijna de helft van alle woningen die in Q3 zijn aangemeld, is binnen één maand verkocht. Nog eens 19% binnen twee maanden en 8% binnen drie maanden. De rest staat nog te koop of is van de markt gehaald.