Roodeswerf 22

Omschrijving

Wat woon je hier mooi! Heerlijk rustig aan een hofje gelegen tref je deze ROYALE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP WONING (142m2/ 589m3) met inpandige GARAGE en luifel. Een heerlijk licht huis met vier slaapkamers en een royale achtertuin.
Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woning nu een woonkeuken heeft van 31m2 en ook nog een woonkamer van 35m2. Totaal 66m2 leefruimte wat een luxe! Binnendoor is de bijkeuken en de garage bereikbaar. De basisschool en de sportvelden liggen om de hoek.

Kortom het ideale huis gelegen in een omgeving om heerlijk van te genieten staat nu te koop!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast en toilet met wandcloset en fontein. De woonkamer (35m2) is aan de straatzijde gesitueerd. De erker is een garantie voor veel daglicht. Op de vloer ligt een massief eiken vloer en de wanden zijn voorzien van granol.

De uitgebouwde woonkeuken (31m2) aan de tuinzijde heeft 3 dakramen en openslaande deuren. Dus ook de woonkeuken geniet van zeer veel daglicht toetreding. Op de vloer ligt vinyl met comfortabele vloerverwarming.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van lichte fronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een 4 pits gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriezer.

Aansluitend tref je de bijkeuken met wasmachine en droger opstelling en plaats voor een extra koelkast. Vanuit de bijkeuken is de garage (23m2) bereikbaar. Het dak van de garage is geïsoleerd en ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. In de garage is ook het verdeelblok van de vloerverwarming en een radiator gemonteerd, waardoor de garage ook verwarmd is.

1e Verdieping: Vanaf de overloop bereik je de eerste drie ruime slaapkamers (9m2, 11m2 en 15m2) De slaapkamers hebben laminaat op de vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Daglicht komt hier binnen via het nieuwe dakraam en het zijraam.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier tref je de voorzolder met vaste knieschot kast en de vierde slaapkamer (12m2) beide met nieuwe Velux dakramen.

Tuin: De achtertuin is gelegen aan een sloot. Je treft een groot terras, een gazon en hoge borders.

Bijzonderheden:
- Ruime parkeermogelijkheden;
- Parkeren op eigen terrein (2 auto's naast elkaar!) en in de straat;
- Basisschool, sportvelden zijn dichtbij;
- Schilderwerk buitenom 2020;
- CV-ketel Remeha Avanta 2016;
- Energielabel: A;
- 14 zonnepanelen goed voor 5000 kWh.

Weer achter het net gevist? Met je eigen Heerhugowaardse NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een Heerhugowaardse NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.415,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 360 m² Inhoud 589 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (9.5 m bij 12.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (712 bij 324) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie G Perceelnummer 1148 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties