Lyceumstraat 73

Omschrijving

SFEERVOLLE JAREN '30 ERKERWONING IN ÉÉN VAN ALKMAARS MOOISTE STRATEN!

Dit robuuste en karakteristieke herenhuis is met behoud van de authentieke details gemoderniseerd naar de wooneisen van nu! Hier kunt u heerlijk wonen met het comfort van 2023 in combinatie met de immens populaire jaren '30 kenmerken als glas-in-lood ramen, een vestibule, paneeldeuren en hoge plafonds! Daarnaast biedt deze woning een geweldige ligging in één van Alkmaar z'n meest geliefde buurten; het Lyceumkwartier!

Als u de voordeur uitloopt dan wandelt u door de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met z'n gezellige reuring en voorzieningen. Heeft u meer behoefte aan rust en de natuur? Als u vanuit uw voordeur de andere kant op loopt dan wandelt u het stadspark Oosterhout in. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond of fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving treft u het kwaliteitscentrum "Willem de Zwijger" met o.a. een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Deze fantastische woning is gelegen in een kindvriendelijke straat. Bovendien ligt de basisschool op slechts een steenworp afstand, wat het leven van jonge gezinnen meteen een stuk gemakkelijker maakt! Met de auto rijdt u over de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem / Amsterdam.

Al met al een prachtige en zeer centrale ligging voor het hele gezin!

De huidige eigenaren hebben de woning tussen 2006 en 2023 op diverse onderdelen gemoderniseerd, zo zijn er aanvullende isolerende voorzieningen en openslaande deuren naar de tuin aangebracht, zijn de keuken en het sanitair compleet vernieuwd en is de 2e verdieping geheel gerenoveerd! Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door de unieke combinatie van sfeer / karakter / luxe! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/vestibule met de kenmerkende ronde voordeur met glas-in-loodramen, meterkast voorzien van 6 automatische groepen + aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting. De hal is bereikbaar middels een taatsdeur met glas-in-loodraam, in de hal bevindt zich de trap met loper naar de 1e verdieping, een trapkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer van ca. 38 m² is aan de voorzijde voorzien van een naar de 1e verdieping doorlopende erker en aan de achterzijde van openslaande deuren naar de achtertuin en een half open keuken. De woonkamer is zoals de gehele woning voorzien van glad gestuukte wanden. Door de aanwezige glas-in-loodramen in de erker aan de voorzijde, de eiken houten vloer en het gestuukte plafond met de kenmerkende Amsterdamse plint biedt de woonkamer een warme, gezellige sfeer! De op maat gemaakte 'erkerbank' mag niet onvermeld blijven; dit is misschien wel de fijnste plek van het huis met een leuk uitzicht op weerszijden van de straat!

De half open keuken is voorzien van een op maat gemaakt L-vormig keukenblok (Van Slageren Keukens & Interieur, 2006) welke beschikt over een granieten aanrechtblad, een combi-oven/magnetron en vaatwasser van Siemens, een 5-pits gaskookplaat van SMEG, een RVS-afzuigkap van Novy (2021), een Liebherr koelkast (2021), een apothekerskast, draaicarrousel en soft-closing lades. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken met opstelling cv-combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2010), aansluiting voor de wasmachine/droger en een deur naar de achtertuin.

De nagenoeg geheel bestraatte achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 51 m² en beschikt over een aangebouwde houten berging met elektra en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met bergkast en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers van respectievelijk 15 m², 12 m² en 4 m². De ouderslaapkamer van ca. 15 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker en een vaste kastenwand. De slaapkamer van ca. 12 m² aan de achterzijde van de woning beschikt over een wastafel en een deur naar het balkon van ca. 6 m². De kleinste (slaap)kamer van ca. 4 m² is thans in gebruik als kastenkamer, maar zou ook een ideale kamer zijn voor een thuiswerkplek of babykamer. De badkamer (Ton Scholten, 2006) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en spiegelkast, designradiator en een 2e hangend toilet.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime overloop welke beschikt over een dakkapel aan voor- en achterzijde, door de beide dakkapellen is de overloop een heerlijke en lichte ruimte welke uitermate geschikt is als werk-/studeerruimte. De 4e slaapkamer van ca. 13 m² heeft een fraaie nokhoogte van ca. 3,56 meter en een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- de woning staat bij de gemeente Alkmaar geregistreerd als 'beeldbepalend object'.
- vanuit de achtertuin is door middel van een recht van overpad over het perceel van nummer 71 de naastgelegen steeg te bereiken.
- de woning is in 2020 buitenom geschilderd.
- toilet begane grond is ca. 3 jaar geleden gerenoveerd.
- parkeren in de straat middels een parkeervergunning, de kosten hiervoor bedragen ca. € 80,= per jaar.
- in 2010 is de complete zolder gerenoveerd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.040,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 148 m² Inhoud 477 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-03-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (9.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie F Perceelnummer 3219 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties