Zuijder Vlaerdinge 77 Heerhugowaard

TE KOOP Zuijder Vlaerdinge 77 te Heerhugowaard

Modern en comfortabel wonen aan het water in Broekhorn!

Vrij uitzicht over het water, geen auto’s voor de deur, een zonnige achtertuin op het westen én een moderne woning die keurig is onderhouden. Welkom aan de Zuijder Vlaerdinge 77!

Deze verzorgde eengezinswoning is gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Broekhorn. Een heerlijke woonplek waar rust, water en ruimte worden gecombineerd met het gemak van alle voorzieningen van Heerhugowaard binnen handbereik.

De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Aan de voorzijde kijkt u prachtig vrij uit over het water. Direct voor de woning bevindt zich uitsluitend een wandelpad, waardoor hier geen auto’s langsrijden of voor de deur parkeren. Dat zorgt voor veel privacy, een rustig straatbeeld en bovenal een heerlijk vrij gevoel.
Binnen treft u een moderne, neutraal afgewerkte en goed onderhouden woning met circa 100 m² woonoppervlakte. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden. Bovendien kan de zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde desgewenst weer worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers.

Indeling
Begane grond:

Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De moderne en neutrale afwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt dat u hier eigenlijk direct uw meubels kunt neerzetten.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Juist hier komt de bijzondere ligging van de woning prachtig tot zijn recht: tijdens het koken kijkt u vrij uit over het water en het groen aan de overzijde.

De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van kwalitatieve AEG-inbouwapparatuur en alle benodigde gemakken. De inductiekookplaat is later vernieuwd en gekoppeld aan de afzuigkap, waardoor beide samen kunnen worden bediend.

Op de gehele begane grond is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijk lichte slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en ook vanuit deze kamer profiteert u van de vrije ligging en het fraaie uitzicht richting het water.

Aan de achterzijde is een zeer royale slaapkamer gecreëerd, voorzien van praktische inbouwkasten. Hier zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één bijzonder ruime kamer. Heeft u behoefte aan meer slaapkamers? Dan kan deze ruimte relatief eenvoudig weer worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor wie een aparte thuiswerk-, hobby- of logeerkamer wenst.

De draai-kiepramen zorgen voor goede ventilatiemogelijkheden, veel lichtinval en extra gebruiksgemak.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft veel te bieden.

De royale zolderverdieping beschikt over Velux-dakramen die voor prettig natuurlijk daglicht zorgen. Hier is volop ruimte voor het realiseren van bijvoorbeeld een zeer royale slaapkamer of een thuiswerkplek.

De zolder is momenteel grotendeels als open ruimte ingericht, met daarnaast een afzonderlijk berg-/installatiegedeelte.

Buitenruimte:
Ook buiten is het hier uitstekend vertoeven.

De achtertuin is netjes aangelegd en gunstig gelegen op het westen. Hierdoor kunt u hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

Direct aan de woning is een fraaie en royale overkapping gerealiseerd. Dankzij de geïntegreerde lichtkoepels blijft er veel natuurlijk daglicht aanwezig, zowel onder de overkapping als in de aangrenzende woonkamer. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen aanzienlijk te verlengen.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een net parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid. Zo staat de auto dichtbij, terwijl u aan de voorzijde juist geniet van een rustig en autovrij uitzicht over het water.

Omgeving:
Zuijder Vlaerdinge 77 ligt op een heerlijke plek aan de rand van de geliefde en waterrijke wijk Broekhorn. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over het water en bevindt zich uitsluitend een wandelpad, waardoor er geen auto’s direct voor de woning komen.

Op korte afstand ligt de jachthaven van Broekhorn, die de omgeving vooral in de zomer een levendige, ontspannen sfeer geeft. Ook de praktische ligging is uitstekend: winkelcentrum Middenwaard, Broekerveiling, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich in de nabijheid. De jachthaven ligt eveneens dicht bij het station en Middenwaard. Via de N242 zijn Alkmaar, Hoorn en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Een fijne combinatie van rustig wonen aan het water en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
– Vrij uitzicht over het water en geen auto’s voor de deur;
– Nette keuken met AEG-inbouwapparatuur;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Twee royale slaapkamers, met mogelijkheid om eenvoudig weer een derde slaapkamer te creëren;
– Ruime zolder met mogelijkheden voor extra (slaap)kamers;
– Zonnige achtertuin op het westen met royale overkapping en lichtkoepels;
– Berging en voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Energielabel A en 10 zonnepanelen;
– Thuisbatterij en uitgebreide groepenkast.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf het vrije uitzicht, de ruimte en het wooncomfort van Zuijder Vlaerdinge 77. Wij laten u deze mooie woning graag zien!