Zandkreek 19 Alkmaar

Heerlijk rustig wonen in deze royale eindwoning van 125 m2(!) woonoppervlakte, aan de voorzijde zit je hier in alle rust, autovrij en aan het water met een grote steiger. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde waardoor je hier dus heerlijk uitkijkt op het groen en het water. Aan de achterzijde van de woning beschik je over een eigen parkeerplaats (op eigen terrein) en een knappe en grote achtertuin gelegen op het zonnige westen voor een heerlijke middag- en avondzon! Tevens aan de achterzijde is de woning deels uitgebouwd, zeer praktisch om een extra hal aan de achterzijde te hebben gerealiseerd. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een recent verbouwde badkamer (let op; er zijn geen hoek stopprofielen gebruikt voor de tegels in de badkamer). De 2e verdieping biedt ruimte voor een ruime overloop met technische installaties en was- en droogopstelling en 2 grote kamers, mede dankzij de grote dakkapel over de gehele breedte!

Deze grote en fijne eindwoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk “De Horn”. Werkelijk alles is in de directe omgeving te vinden. Winkelcentrum “De Mare” is lopend of met de fiets slechts een paar minuten weg. Hier vindt u alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen maar ook om kleding te winkelen en voor een kopje koffie op een terrasje kunt u hier prima terecht. Busverbindingen, treinstations, en uitvalswegen zijn allemaal in de directe omgeving en dus gemakkelijk en snel te bereiken. Ook om te recreëren hoeft u niet ver weg. Het recreatiegebied Geestmerambacht en de gezellige kustplaatsen zoals Bergen en Schoorl zijn niet ver weg. Hier geniet u van bossen duinen en de stranden van de kop van Noord-Holland!

Kortom: een uitgebouwde woning met dakkapel op een heerlijke rustige plek! Er valt uiteraard nog veel meer te vertellen over de woning en de omgeving daarvan, maar daarvoor nodigen wij u graag uit om het met eigen ogen te bekijken!

Bijzonderheden:
– 11 zonnepanelen, 370 wp, in 2024 opbrengst ongeveer 3000KwH;
– Mechanische ventilatie uit 2023;
– Badkamer uit 2022;
– Uitbouw 2012;
– Toilet uit 2023;
– Grote dakkapel over de gehele breedte uit 2022;
– Eigen parkeerplaats;
– Energielabel A;

Erfpacht:
Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht eindigt op 8 februari 2030. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden.

Kosten:
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 157 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 157 m² x € 425,- = € 66.725,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 66.725,- = € 1.167,69 per jaar / € 97,31 per maand

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn!