Winkelwaard 13 Alkmaar

Winkelend Funda publiek opgelet: we hebben weer een super leuke woonkans aan de Winkelwaard te Alkmaar!

Dit 3-kamer MAISONNETTE appartement heeft een bijzonder leuke indeling en beschikt in totaal over een woonoppervlakte van ca. 84 m²! Dit appartement bestaat uit twee woonlagen met een royale woonkamer van ca. 40 m² en een loggia/balkon van ca. 5 m² op de 1e verdieping, op de begane grond bevinden zich de op het zuiden gesitueerde achtertuin van ca. 58 m², twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en een inpandige garage van ca. 15 m²!

Het appartement is gelegen op een hartstikke centraal gesitueerde woonlocatie; voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de om de hoek gelegen JUMBO supermarkt, het NS-station Alkmaar-Noord bevindt zich op 350 meter loopafstand, diverse sportinstellingen (sportcomplex en zwembad Hoornse Vaart) in de directe nabijheid, de VUE-bioscoop, winkelcentrum De Mare en de historische binnenstad van Alkmaar zijn op enkele fietsminuten gelegen!

Ben je net zo enthousiast als wij over dit leuke en betaalbare appartement welke deel uit maakt van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren en is gelegen op EIGEN GROND? Neem snel contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen!

Indeling:

1e verdieping:
Entree/hal, meterkast, bergruimte met cv-combiketel, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, L-vormige woonkamer van ca. 40 m² welke is voorzien van een massieve eiken houten vloer, een schuifpui naar het balkon/loggia van ca. 5 m² welke op het zuiden is gesitueerd, open trap naar de 2e woonlaag welke is gesitueerd op de begane grond, half open keuken welke is voorzien van een L-vormig keukenblok met een ingebouwde magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een dubbele vaste voorraadkast.

Begane grond:
Hal/overloop met toegang naar de twee slaapkamers, badkamer en garage. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en hebben een oppervlakte van ca. 13 en 12 m². Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang naar de royale achtertuin van ca. 58 m². De achtertuin is geheel bestraat en is gesitueerd op het zuiden! Aan de voorzijde van het appartement bevind zich de moderne en geheel betegelde badkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van ca. 5 m² en is voorzien van een schuifdeur, inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel en spiegelkast, 2e hangend toilet en een designradiator. Vanuit de hal tevens toegang naar de inpandige garage van ca. 15 m² welke is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra en wateraansluiting.

Bijzonderheden:
– De binnenzijde van het appartement is in 2023 compleet geschilderd door een professionele schilder
– De 1e verdieping (woonverdieping) is voorzien van een massieve eiken houten vloer, deze is geplaatst in 2007 en in 2023 voor de eerste keer licht geschuurd en gelakt
– De keuken is nieuw geplaatst in 2007, de ingebouwde vaatwasser en koelkast zijn vernieuwd in 2023
– Het toilet op de 1e verdieping is gerenoveerd in 2007
– De badkamer op de begane grond is compleet gerenoveerd in 2019
– De cv-combiketel (Intergas HR) is geplaatst in 2011 en heeft een laatste onderhoudsbeurt gehad in februari 2025, de rookgasafvoeren zijn vernieuwd in september 2019
– De mechanische ventilatie unit is vervangen in februari 2021
– De kunststof schuifpui op de 1e verdieping is nieuw geplaatst in juni 2021
– Alle wandcontactdozen en bekabeling zijn in 2007 vernieuwd in de woonkamer, keuken en hal. In 2019 zijn alle wandcontactdozen en bekabeling vernieuwd in slaapkamers, badkamer en garage en is er tevens een coaxkabel aangelegd in de slaapkamer
– De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door 24/7 VvE-beheer
– De servicekosten bedragen ca. € 239,03 per maand (opgave juli 2025)
– De woning beschikt over een definitief energielabel C
– Openbaar parkeren in de directe woonomgeving
– Centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum Winkelwaard, NS-station Alkmaar-Noord, winkelcentrum De Mare en de binnenstad van Alkmaar