Overdiepad 18 Alkmaar

Karakteristieke en uitgebouwde HOEKWONING met een woonoppervlakte van ca. 143 m² op een perceel van 206 m² EIGEN GROND! Kom snel kijken bij dit bijzondere object, gelegen op steenworp afstand van de binnenstad van Alkmaar!

Deze ruime stadswoning uit 1901 is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een dubbele dakkapel op de 1e verdieping. Hierdoor beschikt de woning over een royale woonoppervlakte van 143 m², verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de huidige indeling, met een keuken en badkamer op zowel de begane grond als de 1e verdieping, is de woning tevens geschikt voor dubbele bewoning.

Loop je de voordeur uit, dan wandel je via de straat naar de Nieuwlandersingel en het groene Kwerenbolwerk. Binnen enkele minuten sta je in het historische stadscentrum, met zijn gezellige reuring en alle voorzieningen. Heb je juist behoefte aan rust en natuur? Loop dan de andere kant op en je bent zo in het stadspark Oosterhout – ideaal voor een frisse neus, een rondje met de hond of een sportieve workout! In de directe omgeving vind je het kwaliteitswinkelcentrum “Willem de Zwijger” met onder meer een bakker, slager, groente- en kaasboer, alsmede diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rij je via de Vondelstraat zo de A9 op richting Haarlem of Amsterdam. Kortom: een prachtige en zeer centrale ligging!

Zie jij het zitten om in deze woning aan de slag te gaan en er je eigen paleis van te maken? Plan dan een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, indeling en het karakter van een woning van meer dan 120 jaar oud!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, tussenportaal met toegang tot de woonkamer en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer (ca. 40 m²) beschikt aan de voorzijde over een zijraam en is voorzien van een trapkast, badkamer met douche, openslaande deuren naar de serre en een deur naar de keuken.
De serre (ca. 12 m²) biedt toegang tot de tuin. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte (ca. 19 m²) met een keukenblok (2017) in rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de slaapkamer op de begane grond (ca. 16 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin (ca. 65 m²) ligt op het zuiden en beschikt over een achterom.

1e verdieping:
Overloop met opstelling cv-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018, lease) en toegang tot drie vertrekken en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 18 m²). De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) ligt aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde is momenteel een (woon)keuken van ca. 10 m² aanwezig, voorzien van keukenblok en dakraam. Deze ruimte kan uiteraard ook (weer) dienen als derde slaapkamer.
De badkamer (ca. 7 m²), eveneens aan de achterzijde, beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
– De woning dient qua interieur gemoderniseerd te worden.
– Definitief energielabel D, geldig tot en met 16 april 2035.
– Ruim perceel van 206 m² eigen grond.
– Uitgebouwde stadswoning met ca. 143 m² woonoppervlakte, geschikt voor dubbele bewoning.
– Gelegen in populaire woonomgeving, op steenworp afstand van singel en binnenstad.
– Parkeren mogelijk met straatvergunning bij gemeente Alkmaar (ca. € 78 per jaar).