Korte Landstraat 28 Alkmaar

Superleuke woonkans op steenworp afstand van de binnenstad van Alkmaar!

In het populaire Landstratenkwartier mogen wij deze karakteristieke tussenwoning uit 1906 te koop aanbieden! Deze fijne stadswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 90 m² en is gesitueerd op een perceel van 101 m² EIGEN GROND. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt hierdoor over een ruime woonkamer van ca. 33 m² en een moderne halfopen keuken van ca. 14 m². Op de 1e verdieping beschik je over 2 volwaardige slaapkamers en een luxe, ruime badkamer met onder andere een ligbad en inloopdouche. Naast een verzorgd en fris afwerkingsniveau beschikt de woning over 5 zonnepanelen, vloerverwarming in de woon- en badkamer, glad gestuukte wanden en plafonds én een knusse, verzorgd aangelegde achtertuin met ruime stenen berging en achterom!

Wanneer je de voordeur uitstapt, wandel je via de prachtige Lyceumstraat en het groene Kennemerbolwerk binnen enkele minuten naar het historische stadscentrum met gezellige reuring en diverse voorzieningen. Heb je meer behoefte aan rust en natuur? Loop dan vanaf de voordeur de andere kant op en je staat binnen no-time in stadspark Oosterhout. Heerlijk om een frisse neus te halen, een rondje met de hond te lopen of even fanatiek te sporten! In de directe woonomgeving vind je winkelcentrum Willem de Zwijger met onder andere een bakker, slager, groente- en kaasboer, evenals diverse sport- en onderwijsinstellingen. Met de auto rijd je via de Vondelstraat bovendien zo de A9 op richting Haarlem en Amsterdam. Kortom: een prachtige en zeer centrale ligging!

Laat je tijdens een bezichtiging verrassen door de sfeer van een woning van ruim 120 jaar oud, gecombineerd met het afwerkingsniveau van anno 2026! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak in te plannen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 automatische groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 33 m² en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast heeft de woonkamer een fraaie plafondhoogte van ca. 2,70 meter en is deze voorzien van een schouw en open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime halfopen keuken van ca. 14 m², voorzien van een modern L-vormig keukenblok met ingebouwde vaatwasser, koelkast met vrieslade, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS-afzuigkap. De keukenruimte beschikt over een laminaatvloer, lichtkoepel en bergkast met opstelling van de cv-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje, en een deur naar de achtertuin.

De verzorgd aangelegde achtertuin heeft een oppervlakte van ca. 28 m² en is gesitueerd op het noorden. Door het ontbreken van omliggende hoge bebouwing en bomen beschikt de tuin over verrassend veel zonuren. De vrijstaande stenen berging van ca. 9 m² is voorzien van elektra en een achterom naar de achtergelegen steeg.

1e verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 14 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schouw. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en beschikt over een vaste kastenwand en een vlizotrap naar de bergvliering.

De luxe badkamer van ca. 8 m² is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt een echte hotel-chique wellnesservaring aan huis dankzij de aanwezigheid van een ligbad en een prachtige inloopdouche met regen- en handdouche. De badkamer is deels betegeld en deels afgewerkt met pandomo stucwerk, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele waskommen en inbouwkranen, een wandspiegel, 2e hangend toilet, vloerverwarming, aansluiting voor de wasmachine en droger én een draai-/kiepraam.

Bijzonderheden:
– De woonkamer is voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming, de keukenvloer is geïsoleerd met PIR-platen
– De keuken is geplaatst in 2016, de vaatwasser is vernieuwd in 2023 en de kookplaat in 2026
– Het platte dak bij de badkamer is geïsoleerd in 2021
– De badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt
– Het kozijn, draai-/kiepraam en de achtergevel op de 1e verdieping zijn vernieuwd in 2021
– De cv-combiketel is vernieuwd in 2022 en betreft een Intergas HRe 25/24 A
– De dakkoepel in de keuken is vernieuwd in 2023
– De woning is in 2023 voorzien van 5 PV-panelen met een opbrengst van 1.599 kWh in 2025
– De voorgevel is in 2024 buitenom geschilderd en de achtergevel (1e verdieping) in 2025
– De woning is gelegen in het populaire Landstratenkwartier op loopafstand van de historische binnenstad
– Voor het parkeren van een auto kun je een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Alkmaar voor ca. € 83,- per jaar
– De woning is gesitueerd op EIGEN GROND
– De woning beschikt over een definitief energielabel B, geldig tot en met 1 mei 2036