Koningsweg 80 Alkmaar

SFEERVOLLE STADSWONING MET KARAKTERISTIEKE TRAPGEVEL!

Aan de bekende Koningsweg, middenin de historische binnenstad van Alkmaar, kunnen wij deze leuke woonkans aanbieden; een uitermate sfeervolle stadswoning met knusse stadstuin en twee slaapkamers! De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 72 m² en is gesitueerd op een perceeloppervlakte van 56 m² eigen grond!

In de woning geniet je van de rust, maar wil je wat meer reuring om je heen? Zodra je naar buiten stapt sta je middenin het oude stadscentrum van Alkmaar en ervaar je direct de bijzondere sfeer die hier hangt! Op zaterdag kun je heerlijk over de markt struinen en in de directe omgeving zijn er leuke restaurantjes en (eet)café’s. De Koningsweg is gelegen op steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen welke de binnenstad te bieden heeft!

Neem contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen en kom deze leuke woonkans met eigen ogen bezichtigen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/woonkeuken van ca. 15 m² met tegelvloer, balkenplafond en een keukenblok in rechte opstelling. Het eenvoudige keukenblok is voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken beschikt over een losse opstelling van koelkast en vaatwasser. De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de Koningsweg en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en een leuke wegkijk in de straat.

Aan de achterzijde van de woning bevind zich de woonkamer van ca. 24 m². De woonkamer is voorzien van een verzorgde laminaatvloer en heeft een plafondhoogte van maar liefst 2,77 meter! De woonkamer in in frisse kleurstellingen afgewerkt, beschikt over een trapkast onder de open trap naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer de beschikking over een tussenhal met deur naar de achtertuin/patio en deur naar de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een hangend toilet.

De zeer knusse achtertuin/patio een een beperkte oppervlakte van ca. 6 m², deze besloten stadstuin biedt veel privacy aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop bereikbaar middels schuifdeur. Op de overloop met dakraam bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (nieuw geplaatst in 2026) en een wastafelmeubel. De voorslaapkamer beschikt over een dubbel uitzetraam en een bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De ruime achterslaapkamer heeft een fraaie hoogte van 2,75 meter waarbij de dakspanten zich in het zicht bevinden!

Bijzonderheden:
– De woning maakt door zijn ligging in de binnenstad de status van beschermd stadsgezicht en het betreft een beeldbepalend pand.
– De cv-combiketel is in februari 2026 nieuw geplaatst, inclusief nieuwe thermostaat, rookgasafvoeren en rookmelder.
– Gelegen in hartje binnenstad en op korte loop-/fietsafstand van het NS-station.
– De woning beschikt niet over een berging en er is geen achterom aanwezig.
– Knusse stadstuin van ca. 6 m².
– De woning is per direct beschikbaar en de eigendomsoverdracht kan op korte termijn plaats vinden!