Johanna Westerdijk erf 49 Heerhugowaard

Vrijstaand wonen aan het water op een prachtige plek in Heerhugowaard!

Op een prachtige locatie, direct aan het water met vrij uitzicht over een brede waterpartij, staat deze luxe vrijstaande Rietvilla te koop. Met een royaal perceel van ruim 550 m², een eigen parkeerterrein, luxe wellnessvoorzieningen en energielabel A is dit een woning die alles biedt voor comfortabel en ontspannen wonen.

Soms kom je een woning tegen waarbij je direct denkt:
“Hier zou ik wel willen wonen!”

Op een werkelijk prachtige locatie, aan de waterkant met vrij uitzicht over een brede waterpartij, bieden wij deze riante vrijstaande villa genaamd Rietvilla te koop aan. Het eigen parkeerterrein biedt royaal plaats voor meerdere auto’s en de tuin ligt direct aan het water. Voor ultiem ontspanningscomfort beschikt de woning over een saunacomplex en een Jacuzzi.
Deze goed verzorgde, luxe Rietvilla is gelegen in een rustige, groene woonwijk. Het huis is gebouwd met duurzame materialen en volledig energiezuinig dankzij 36 zonnepanelen. Het biedt veel comfort, luxe en extra ontspanningsmogelijkheden.

De woning is ruim opgezet, met een grote garage inclusief zolderruimte en een geïsoleerde Hormann elektrische overheaddeur. Met een woonoppervlakte van 205 m², met energielabel A, op een perceel van ruim 550 m², 4 ruime slaapkamers en een inloopkast op de eerste verdieping, biedt deze villa alles voor comfortabel vrijstaand wonen.

De volledig bestraatte eigen oprit met natuurstenen keien biedt ruim plaats aan drie auto’s. De riante tuin, gelegen op het zuidwesten, is net voorzien van grote 90 x 90 cm keramische tegels op het terras. Met een gezellig barbecuehuis, meerdere zithoeken, een extra tuinhuis en een eigen aanlegsteiger met boothuis, is dit werkelijk een tuin om van te genieten…

Begane grond
Bij binnenkomst in de ruime hal valt de lichte marmeren vloer direct op. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet. De moderne, verlichte trap met eikendelen en ledverlichting leidt u naar de eerste verdieping. De hal loopt door naar de lichte, zeer riante woonkamer met doorlopende marmeren vloer, veel raampartijen en een grote schuifpui naar het zijterras. Het recent strak gestukte plafond met sierlijke plintverlijning en het stukwerk op de wanden zorgen voor een elegant geheel. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, zodat de woning op warme dagen aangenaam koel blijft. De woonkamer is deels gescheiden van de ruime leef keuken door een sfeervolle bar. De keuken beschikt over een vaste kastenwand met aparte vriezer, koelkast, vaatwasser, Quooker, een laag kookgedeelte en een recente nieuw brede Siemens -gaskookplaat. De gehele begane grond is voorzien van luxe marmeren vloer met elektrische vloerverwarming en afsluitbare jaloezieën (die bij de woning blijven) voor optimaal comfort en privacy.

Garage
De inpandige garage, die direct bereikbaar is via een doorloopdeur vanuit de hal, is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. De garage ruimte beschikt over een keukenblok met wasbak en warm water en aansluitingen voor was-/droogaansluiting. Daarnaast biedt de garage een ruime zolderruimte en praktische opbergkast. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als eventueel kantoor, werk -en/of praktijkruimte.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop bereikt u 4 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer valt op door nog eens een interne 5e (baby-/kinder)slaapkamer, ideaal als aangrenzende kamer of werkkamer. Deze 5e kamer beschikt tevens over een grote raampartijen, waardoor deze heerlijk licht is. De ouderslaapkamer zelf heeft 2 groot openslaande deuren naar het Franse balkon, wat extra ruimtelijkheid en een frisse ochtendlicht biedt.

Badkamer
De ruime badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, hangend toilet en royale inloopdouche.

Inloopkast en technische ruimte
Een zesde kamer fungeert momenteel als praktische inloop-/ kledingkast. Daarnaast bevindt zich een technische ruimte met de heteluchtverwarming, ventilatiesysteem en recentelijk nieuw vervangen bad geiser en eventueel was-/droogaansluiting om hier uw was en/of droogcombinaties te plaatsen.

Vliering
Voor extra opbergruimte is er een ruime vliering over de volledige grote van de eerste verdieping, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. De vliering is gestoffeerd en biedt volop mogelijkheden om spullen netjes op te bergen.

Buitenruimte
De riante, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten voelt als een dagelijks vakantieadres. Met veel groen, diverse te creëren zithoeken en een unieke ligging aan het water met aanlegsteiger biedt de tuin volop rust en privacy.

Terras
Het gehele terras is recent vernieuwd met moderne, grote 90 x 90 cm keramische terrastegels, en het groot uit te klappen zonnescherm blijft bij de woning voor extra schaduw op warme dagen boven een mogelijke terras -set. Voor de kinderen is er veel gazon en een trampoline, welke achterblijft, ideaal voor uren speelplezier.

BBQ huis
Naast de grote schuifpui van de woning, direct op het zijterras, bevindt zich een barbecuehuisje met hardhouten keuken/kastjes, aanrechtblad, wasbak en een Grandhall gasbarbecue, die eveneens bij de woning achterblijft. Een perfecte plek voor gezellige zomeravonden met familie en/of vrienden.

Bootsteiger en boothuis
De aanwezige bootsteiger biedt de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven. Hier kunt u heerlijk ontspannen aan de brede waterpartij, rustig vissen, uw boot gemakkelijk aanleggen na een vaartocht of een verfrissende duik nemen in uw eigen aangrenzend water. Voor extra comfort beschikt het perceel bovendien over een boothuis, waar u ’s avonds uw boot veilig en droog kunt invaren. Zo hoeft u uw boot niet telkens af te dekken en ligt hij de volgende dag direct weer klaar voor een nieuwe tocht op het water van Heerhugowaard Zuid.

Tuinhuis
Achter in de tuin is er nog een ruim houten tuinhuisje gesitueerd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en spullen voor de boot. Daarnaast biedt het voldoende ruimte om de tuinkussens en accessoires voor het buitenleven netjes en droog te bewaren.

Jacuzzi & Sauna
Voor ultieme ontspanning beschikt het perceel over een luxe Sundance jacuzzi met buitendouche, perfect voor een verfrissende afkoeling. De jacuzzi is met vergunning geplaatst en goed geïsoleerd, zodat geluidsoverlast richting de naastgelegen buren tot een minimum is beperkt. Daarnaast vindt u hier een volledig saunacomplex, waar u het echte wellnessgevoel ervaart – maar dan in alle privacy van uw eigen woning. De sauna, van het kwaliteitsmerk Tylö, is uitgerust met een krachtige saunakachel met stoomfunctie, waardoor u kunt kiezen tussen een traditionele saunabeleving of een verkwikkende stoomsessie. De ruime cabine is hoogwaardig afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een eigen doucheruimte – ideaal om af te koelen na een intensieve saunaronde, of juist om na een verfrissende duik in het naastgelegen water te genieten van een warme douche.

“Een unieke combinatie van luxe, privacy en waterbeleving – hier ervaart u elke dag het comfort en de rust van een privé resort”.

Extra bergruimte
Tot slot is er naast het saunacomplex een extra berging voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden.

Bijzonderheden
– Alarm installatie aangemeld op alarmcentrale;
– Heteluchtverwarming;
– Vloerverwarming begane grond;
– 36 zonnepanelen (2024);
– Schouw met Gashaard;
– Brede Luxaflexen;
– Uitgebreide camerabewaking rondom de woning;
– 380 volt aansluiting voor Jacuzzi en Sauna complex;
– Bovenverdieping en schuifpui voorzien van horren;
– Elektrische Hörmann brede overheaddeur;
– Elektrische raamscreens achterzijde begane grond;
– Breed zonnescherm;
– Garage kan eenvoudig omgebouwd tot kantoor -/praktijkruimte;
– Energielabel A+ Comfortabel én energiezuinig.

Benieuwd naar deze woning?
Wilt u deze woning zelf ervaren? Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het luxe wooncomfort aan de Johanna Westerdijkerf in Heerhugowaard!