Eroslaan 2 Heerhugowaard

Heerlijk wonen in een centraal gelegen en duurzame gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik! In de populaire en centraal gesitueerde ‘Planetenwijk’ in Heerhugowaard mogen wij deze goed onderhouden eengezinswoning te koop aanbieden. De woning combineert comfortabel wonen met een uitstekende ligging en vormt daarmee een ideale woonkans voor gezinnen, starters én forenzen!

De ligging van de woning is werkelijk perfect. Op loopafstand bevinden zich het NS-station van Heerhugowaard, het grote overdekte winkelcentrum Middenwaard met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden, theater en bioscoop én winkelcentrum Centrumwaard voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden diverse onderwijsinstellingen zich op korte afstand van de woning. Hier woon je in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik!

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning is onder andere voorzien van 7 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Naast lagere energielasten biedt dit energielabel bovendien extra financieringsmogelijkheden en duurzaamheidskorting op de hypotheek; een aantrekkelijk voordeel voor de toekomstige eigenaar!

De woning is modern afgewerkt en direct te betrekken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden, plafonds met stijlvolle inbouwspots en afgewerkt met een moderne PVC-visgraatvloer, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken met een L-vormig keukenblok, diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast met ingebouwde combi-oven/-magnetron. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen!

Kortom: een instapklare en duurzame gezinswoning op een uitstekende locatie in Heerhugowaard, met alle voorzieningen op korte afstand. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze leuke woning!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en garderoberuimte onder de trap. De Z-vormige woonkamer van ca. 31 m² is voorzien van een PVC-visgraatvloer en opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een elektrische haard met schouw en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een doorloop naar de halfopen keuken van ca. 8 m². De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met onder- en bovenkastjes, softclose-lades en een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker Cube. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast met ingebouwde Miele combi-oven/-magnetron. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin heeft een totale oppervlakte van ca. 78 m², is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging van ca. 8 m² en een achterom. De tuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsarm in gebruik en voorzien van een zonnescherm, elektra en een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop met vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9, 11 en 14 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast, zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne en volledig betegelde badkamer van ca. 4 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, wandspiegel, tweede hangend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, opstelling van de cv-combiketel, aansluiting voor de wasmachine, omvormer van de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer van ca. 14 m² is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, zijraam en schuifkastenwand.

Bijzonderheden:
– De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 8 mei 2036
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– De woning is in 2021 voorzien van 7 zonnepanelen met een opbrengst van 360 Wp per paneel
– De zonnepanelen hebben in 2025 totaal ca. 2.180 kWh opgeleverd
– De zonnepanelen beschikken over een fabrieksgarantie van 20 jaar na plaatsing
– De elektrische installatie is uitgebreid ten behoeve van het plaatsen van de zonnepanelen
– De cv-combiketel (Intergas HReco) is geplaatst in 2021 en wordt jaarlijks onderhouden door Warmgarant
– In 2021 zijn de wanden op de begane grond glad gestuukt en zijn de woonkamer en hal voorzien van een PVC-visgraatvloer
– De keuken is gerenoveerd in 2017
– De koelkast is vernieuwd in 2017
– De Quooker Cube is geplaatst in 2019
– De AEG-vaatwasser is vernieuwd in 2025
– De badkamer is gerenoveerd in 2011
– Het zonnescherm in de achtertuin is geplaatst in 2024 en handmatig bedienbaar
– De bitumineuze dakbedekking van de schuur is vernieuwd in 2024
– De achterdeur naar de tuin is in 2025 voorzien van een hor