Elk jaar veranderen de regels rondom hypotheken, en 2025 is geen uitzondering. Of je nu starter, doorstromer of zelfstandig ondernemer bent, deze wijzigingen kunnen grote invloed hebben op jouw mogelijkheden. Hier zijn de 5 belangrijkste veranderingen op een rij.
1. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt ruimer
Vanaf 2025 kun je met een hypotheek met NHG tot € 450.000 lenen. Dit is een stijging ten opzichte van 2024, toen de grens op € 435.000 lag. Ga je jouw woning direct verduurzamen? Dan mag je zelfs tot € 477.000 lenen.
Wat betekent dit voor jou?
- Lagere rente: Met NHG betaal je vaak een lagere hypotheekrente.
- Lagere kosten: De borgtochtprovisie, eenmalige kosten voor een NHG-hypotheek, daalt van 0,6% naar 0,4%.
Wil je dus een huis kopen én verduurzamen? Dan biedt NHG in 2025 meer mogelijkheden tegen lagere kosten.
2. Startersvrijstellingen overdrachtsbelasting stijgt
In 2025 kunnen kopers tussen de 18 en 35 jaar profiteren van een hogere startersvrijstelling. Je betaalt dan geen overdrachtsbelasting, mits je voldoet aan de volgende voorwaarden:
- De woningprijs is maximaal € 525.000 (in 2024: € 510.000).
- Je gaat de woning zelf bewonen.
- Het is de eerste keer dat je gebruikmaakt van de startersvrijstelling.
Dit is goed nieuws voor jonge kopers, want je bespaart 2% overdrachtsbelasting, wat bij een woning van € 500.000 neerkomt op € 10.000.
3. Studieschuld weegt zwaarder mee bij hypotheekberekening
In 2025 wordt de bruteringsfactor voor studieschulden iets verhoogd. Dit betekent dat een studieschuld zwaarder meetelt bij het berekenen van je maximale hypotheek.
Wat houdt dit in?
- Heb je een studieschuld, dan kun je iets minder lenen dan in 2024.
- Het is belangrijk om dit mee te nemen in je financiële planning.
Wil je weten hoeveel je kunt lenen met jouw studieschuld? Een hypotheekadviseur kan dit voor je berekenen.
4. Meer leenmogelijkheden voor alleenstaanden
Verdien je als alleenstaande meer dan € 28.000 per jaar? In 2025 kun je € 17.000 extra lenen. Dit is een stijging van € 1.000 ten opzichte van 2024.
Waarom is dit belangrijk?
- Alleenstaanden hebben vaak meer moeite om een huis te kopen vanwege de hoge huizenprijzen.
- Deze verhoging geeft je net wat meer ruimte, bijvoorbeeld om een appartement in de stad te kopen.
5. Meer opties voor flexwerkers en ondernemers
Ben je flexwerker, ondernemer of heb je een wisselend inkomen? In 2025 kun je dankzij nieuwe regelingen gemakkelijker een hypotheek krijgen.
Wat verandert er?
- Arbeidsmarktscan: Deze tool beoordeelt je kansen op de arbeidsmarkt. Bij een score van 70 of hoger kun je een rapport aanvragen om je hypotheekaanvraag te ondersteunen.
- Inkomensgemiddelde: Je kunt je gemiddelde inkomen op twee manieren berekenen:
- Het gemiddelde van de laatste 3 kalenderjaren.
- Het gemiddelde van de afgelopen 36 maanden.
Voor uitzendkrachten blijft de perspectiefverklaring een handige optie. Dit document toont aan dat je een stabiel inkomen hebt.
Wat betekenen deze wijzigingen voor jou?
De hypotheekregels in 2025 bieden kansen, maar vragen ook om aanpassingen in je financiële strategie. Wil je weten welke mogelijkheden het beste bij jouw situatie passen? Neem contact op met een hypotheekadviseur. Maak een plan, benut de nieuwe regels en zet de volgende stap naar jouw droomwoning.
Met deze inzichten kun je een weloverwogen keuze maken en optimaal profiteren van de nieuwe mogelijkheden in 2025.
Broekman staat klaar om je te helpen met advies dat past bij jouw situatie!