Vogelweg 23 Alkmaar

Deze royale tussenwoning gelegen in een geliefde woonwijk, is echt het bekijken waard. Aan ruimte geen gebrek in deze fijne gezinswoning, met ruime woonkamer met half-open keuken, maar liefst 4 grote slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuiden met berging.

Je komt binnen in de hal en loopt door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde. De half-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur om een goede maaltijd te bereiden. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in welke is gelegen op het zonnige zuiden, aan zonuren derhalve geen gebrek! Achter in de tuin staat een losse stenen berging welke is voorzien van elektra. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping is verrassend ruim, mede dankzij de dakkapel die is gerealiseerd aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde. Op de ruime overloop is plek voor de CV ketel, de wasmachine en de droger.

De Vogelweg is centraal gelegen tussen winkelcentrum De Mare (op loopafstand) met gratis parkeergelegenheid en een ruim scala aan winkel- en boodschap voorzieningen, huisarts, drogisterijen en meerdere supermarkten en het kleinere winkelcentrum Daalmeer, waar u ook een uitgebreid gezondheidscentrum vindt. Op enkele fietsminuten afstand vindt u recreatiegebied Geestmerambacht. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS station, stadspark Rekerhout en de bruisende binnenstad van Alkmaar liggen op fietsafstand. Stadspark Rekerhout is een prachtig opgezet park met een diversiteit aan groen en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. De ring van Alkmaar en de Rijksweg A9 richting Haarlem en Amsterdam zijn uitstekend aan te rijden.

De recht van voortdurende erfpacht is ingegaan op 21 november 1979 en loopt derhalve tot 21 november 2029.

In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak.
De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden:
– Vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening);
– Reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde;
– Het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen;

Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 126 m²
Vaste grondprijs: € 425,- per m²
Grondwaarde: 122 m² x € 425,- = € 53.550,-
Vastgestelde canonpercentage: 1,75%
Canon: 1,75% van € 53.550,- = € 937,13 per jaar / € 78,09 per maand

Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn.
Raadpleeg uw adviseur.