Minder belasting vanaf 1 januari 2026
Goed nieuws voor wie een tweede woning of beleggingspand wil kopen: vanaf 1 januari 2026 gaat het tarief voor overdrachtsbelasting omlaag van 10,4% naar 8%. Dit geldt voor woningen die je niet als hoofdverblijf gebruikt, zoals een vakantiehuis of een woning die je wilt verhuren.
Dat verschil kan flink schelen. Bij een woning van € 300.000 betaal je nu € 31.200 overdrachtsbelasting. Vanaf 2026 wordt dat €24.000. Dat is een besparing van maar liefst € 7.200.
Waarom deze verandering?
De overheid wil het aantrekkelijker maken om woningen te verhuren. Door de belasting te verlagen, hoopt men dat er meer huurwoningen beschikbaar komen. Voor particuliere beleggers en kopers van een tweede huis kan dit dus een interessante kans zijn.
Vier tarieven vanaf 2026
Vanaf 2026 gelden er vier verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting:
- 0%: startersvrijstelling (18–35 jaar, max. € 525.000)
- 2%: eigen woning (hoofdverblijf)
- 8%: tweede woning, vakantiehuis of beleggingspand
- 10,4%: overige panden, zoals bedrijfspanden of bouwgrond
Het is dus belangrijk goed te weten onder welk tarief jouw aankoop valt.
Slimme timing kan voordeel opleveren
Overweeg je een tweede woning te kopen? Dan kun je nu al een koopovereenkomst sluiten en zo de woning veiligstellen, maar de notariële overdracht uitstellen tot in 2026. Op die manier zet je de aankoop vast tegen de huidige prijs, terwijl je profiteert van het lagere tarief van 8%. Dit vraagt wel om duidelijke afspraken met de verkoper en de notaris.
Zo combineer je het beste van twee werelden: zekerheid over de woning én fiscaal voordeel.
Laat je goed adviseren
De regels rondom overdrachtsbelasting kunnen best ingewikkeld zijn. Een notaris, fiscalist of makelaar kan je precies vertellen welk tarief in jouw situatie geldt en welke strategie slim is.
Conclusie: lagere belasting, meer mogelijkheden
De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% biedt kansen voor kopers van een tweede woning of beleggingspand. Met de juiste voorbereiding en goede afspraken kun je duizenden euro’s besparen.
Wil je weten hoe dit in jouw situatie uitpakt? Het team van Broekman Makelaars helpt je graag verder. Samen kijken we naar jouw mogelijkheden, zodat je de juiste keuzes maakt.