![Broekman Makelaars [logo]](/domains/broekmanmakelaars.nl/images/logo.png){kind=logo}
Waarborgfonds Eigen Woningen verlaagt percentage bijkomende kosten van 12% naar 8%
13 juli 2011 -
Waarborgfonds Eigen Woningen verlaagt percentage bijkomende kosten van 12% naar 8%
Het Kabinet stimuleert de koopwoning- en hypotheekmarkt door de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen van 6% naar 2%. Deze maatregel geldt vanaf 15 juni 2011 tot 1 juli 2012 (transportdatum is bepalend).
De verlaging van de overdrachtsbelasting is van directe invloed op de regelgeving van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de NHG-regelgeving is opgenomen dat de kosten van het verkrijgen in eigendom van een bestaande woning bestaan uit: de koopsom, dan wel de marktwaarde (de laagste van de twee) vermeerderd met 12% voor de bijkomende kosten. Het percentage bijkomende kosten wordt ondermeer bepaald door de overdrachtsbelasting.
Kostengrens ongewijzigd
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft geen gevolgen voor de NHG-kostengrens van € 350.000,-. Deze blijft ongewijzigd. Dit betekent dat met ingang van 15 juni 2011 de maximaal met NHG financierbare koopsom voor een bestaande woning € 324.074,- bedraagt (voorheen € 312.500,-). Dit kan betekenen dat consumenten die voor de wijziging geen lening met NHG konden verkrijgen, door deze wijziging wel binnen de NHG-kostengrens vallen. Het is aan de geldgever om te bepalen of alsnog een offerte met NHG wordt uitgebracht.
Afwijkende offertes versus lening
Als een offerte reeds is uitgebracht en de lening nog niet is gepasseerd, dient de lening te worden aangepast naar maximaal 8% bijkomende kosten. Het WEW begrijpt dat niet in alle gevallen een nieuwe offerte wordt uitgebracht, maar uitsluitend de lening wordt aangepast. In dit kader hanteert het WEW een overgangsperiode tot 1 augustus 2011. Tot deze datum is het toegestaan dat leningbedragen in offertes afwijken van de daadwerkelijk verstrekte lening. Dit heeft geen consequenties voor eventuele verliesdeclaraties in de toekomst.
Borgtochtprovisie
Indien de consument kiest voor verlaging van de hoofdsom vanwege restitutie van de teveel betaalde overdrachtsbelasting, kan de geldgever bij het WEW een verzoek tot restitutie indienen van het teveel betaalde bedrag aan borgtochtprovisie. Het WEW zal, indien nodig, met de geldgevers concrete afspraken maken hieromtrent.
Online toetsprogramma
De programmatuur van het WEW wordt momenteel aangepast en is zo spoedig mogelijk doch uiterlijk 7 juli 2011 beschikbaar. Voor toetsingen voor het verstrekken van leningen met NHG kunt u, zodra deze beschikbaar is, gebruikmaken van de aangepaste OnLineToets (OLT). De aangepaste OLT is dan bereikbaar via de website van de stichting: www.nhg.nl. Geldgevers die van een eigen toetsprogramma gebruikmaken, dienen contact op te nemen met hun softwareleverancier.
Voorwaarden en Normen 2011-3
De gewijzigde teksten van de Voorwaarden en Normen (versie 2011-3) zijn vanaf 7 juli 2011 beschikbaar op www.nhg.nl. Voor vragen over de wijziging in de Voorwaarden en Normen kunt u contact opnemen met de afdeling Service & Advies op telefoonnummer (079) 368 28 40.
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft geen gevolgen voor de NHG-kostengrens van € 350.000,-. Deze blijft ongewijzigd. Dit betekent dat met ingang van 15 juni 2011 de maximaal met NHG financierbare koopsom voor een bestaande woning € 324.074,- bedraagt (voorheen € 312.500,-). Dit kan betekenen dat consumenten die voor de wijziging geen lening met NHG konden verkrijgen, door deze wijziging wel binnen de NHG-kostengrens vallen. Het is aan de geldgever om te bepalen of alsnog een offerte met NHG wordt uitgebracht.
Afwijkende offertes versus lening
Als een offerte reeds is uitgebracht en de lening nog niet is gepasseerd, dient de lening te worden aangepast naar maximaal 8% bijkomende kosten. Het WEW begrijpt dat niet in alle gevallen een nieuwe offerte wordt uitgebracht, maar uitsluitend de lening wordt aangepast. In dit kader hanteert het WEW een overgangsperiode tot 1 augustus 2011. Tot deze datum is het toegestaan dat leningbedragen in offertes afwijken van de daadwerkelijk verstrekte lening. Dit heeft geen consequenties voor eventuele verliesdeclaraties in de toekomst.
Borgtochtprovisie
Indien de consument kiest voor verlaging van de hoofdsom vanwege restitutie van de teveel betaalde overdrachtsbelasting, kan de geldgever bij het WEW een verzoek tot restitutie indienen van het teveel betaalde bedrag aan borgtochtprovisie. Het WEW zal, indien nodig, met de geldgevers concrete afspraken maken hieromtrent.
Online toetsprogramma
De programmatuur van het WEW wordt momenteel aangepast en is zo spoedig mogelijk doch uiterlijk 7 juli 2011 beschikbaar. Voor toetsingen voor het verstrekken van leningen met NHG kunt u, zodra deze beschikbaar is, gebruikmaken van de aangepaste OnLineToets (OLT). De aangepaste OLT is dan bereikbaar via de website van de stichting: www.nhg.nl. Geldgevers die van een eigen toetsprogramma gebruikmaken, dienen contact op te nemen met hun softwareleverancier.
Voorwaarden en Normen 2011-3
De gewijzigde teksten van de Voorwaarden en Normen (versie 2011-3) zijn vanaf 7 juli 2011 beschikbaar op www.nhg.nl. Voor vragen over de wijziging in de Voorwaarden en Normen kunt u contact opnemen met de afdeling Service & Advies op telefoonnummer (079) 368 28 40.
Bron: www.nhg.nl
